+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли долю в квартире сдать в аренду

Одним из вариантов владения собственностью является право на долю в квартире, которая, возможно, досталась вам по наследству или при разводе в порядке раздела совместной собственности супругов. Как собственник вы, разумеется, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этой долей, то есть продать, поменять, подарить, завещать и т. Поскольку речь идёт о праве владения помещением, то вы можете также сдать свою долю в аренду, однако с соблюдением ряда обязательных условий. С юридической точки зрения квартира, разделенная на доли, является предметом общедолевой собственности, а порядок владения и распоряжения долями подробно прописан в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ. Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь — кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы. Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать в аренду долю в квартире и не испортить отношения с сособственниками

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику? Какими правами обладают дольщики в данной ситуации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. Владение и пользование имуществом , находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников , а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем.

Также первый соб. Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования. Госпошлина всего рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Согласно статье ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом:.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части доли. Далее в части второй статьи ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

В данном случае, сдача в аренду части квартиры доли с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли имущества, пусти и в денежном эквиваленте.

Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон--участников долевой собственности. Согласно части 3 статьи ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом отделимые улучшения в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

В статье ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй настоящего Кодекса.

Статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности. С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.

Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье ГК РФ:. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом , а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.

Образец договора найма жилого помещения легко найти в интернете если у Вас возникнут затруднения с его составлением, обращайтесь. Плоды, продукция и доходы от использования имущества , находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям , если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого? Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Григорьев Руслан. Здравствуйте, Александр! На основании ст. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию. Фролова Надежда. Уважаемый Александр! Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом. Попов Вадим.

Александр, здравствуйте! В силу ст. Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников. Филатова Тамара. Здравствуйте Адександр! В соответствии со ст. Согласно ст. То есть, пользование жильем, которое наход. Таким образом, сейчас второму соб. С уважением Ф. Погожева Наталья. Ершов Денис. Согласно статье ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом: 1.

В статье ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: 1. Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье ГК РФ: 1.

Артемьев Роман. Добрый день, Александр! Поэтому если доходы от сдачи комнаты получает один из собственников, ему, по общему правилу, придется поделиться половиной доходов со вторым собственником. С уважением, Роман.

Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на дом. Оспаривание права на квартиру. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Могу ли я сдать комнату в аренду, если определён порядок пользования квартирой? Может ли собственник доли в квартире выдворить супругу другого собственника из квартиры? Можно ли продать долю в квартире без разрешения других дольщиков? Могу ли я сдать комнату в трехкомнатной квартире без согласия других собственников? Могу ли я сдать комнату или квартиру в аренду без согласия брата?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Сдать в аренду свою долю, если она выделена можно и без согласия собственников. А вот если доля не выделена, то требуется или согласие, или сначала придется ее выделить. Последнее, опять же, происходит с согласия других владельцев или по решению суда.

Сдать в аренду свою долю, если она выделена можно и без согласия собственников. А вот если доля не выделена, то требуется или согласие, или сначала придется ее выделить. Последнее, опять же, происходит с согласия других владельцев или по решению суда. Выделение квартиры в натуре — это отдельная процедура, которая может занимать от 2-х месяцев и больше. А вот сама сдача квартиры в аренду, если исключить период поиска подходящего арендатора, занимает считанные минуты или часы, ведь все что нужно, подготовить договор, подписать его и взять деньги.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы — временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах.

Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда. Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации. Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи.

Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла — опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу. Арендные отношения построены на финансовых расчетах. Собственник должен уведомить жильцов о двух видах платежей:. Расходы несут арендаторы, поскольку они вселяются в квартиру по договору найма жилого помещения. Обратите внимание, что прибылью арендодателя считается только арендная плата.

После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте. Срок для проведения платежа — период до 15 июля идущего года. Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире.

Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов. Остановимся на самых актуальных. Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение.

Согласия других совладельцев в таком случае не требуются. Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен. Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками.

Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата! Несколько владельцев у одного жилья может образовываться по разным причинам.

Например, в результате приватизации или после приобретения квартиры супругами и оформления ее в долевую собственность. После того, как вы доказали в суде свое право, или если вы решили не учитывать интересы других собственников, и единолично приняли решение о сдачи доли в аренду, заселить в комнату квартирантов можно следующим образом:. Если квартира находится в долевой собственности, но там уже долгое время никто не проживает, можете рискнуть и сдать жилье без ведома второго владельца.

При этом, имейте в виду, что сосед, узнав, что без его ведома в квартире находится чужой человек, может оспорить договор аренды в судебном порядке.

Выделенную долю в натуре, размер жилой площади которой менее 12 квадратных метров, сдавать противозаконно. Так как, согласно 50 статье жилищного Кодекса РФ, этими действиями вы нарушите разрешенную социальную норму комфортного проживания для 1 человека.

Такие договора аренды тоже легко аннулируются в суде. Как показывает практика, при выделе долей в натуре разделить жилье на несколько равных по площади обособленных помещений почти никогда не получается.

Всегда один собственник фактически получает большую часть квартиры, а второму достается ее меньшая половина. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах размер их частей одинаков. Предположим вы, не выплатив соседу компенсации, сдали в аренду большую комнату в квартире, площадь которой на десять метров превышает размер вашей доли.

По закону второй собственник, занимающий меньшую комнату имеет право претендовать на часть полученной со сдачи жилья прибыли. Ведь по факту 10 квадратных метров, на которых проживает квартиросъемщик, принадлежит именно ему. Если разница в размере комнат небольшая сосед может не обратить на этот факт внимание и не будет претендовать на часть арендной платы. Но если сумма, причитающаяся по закону второму собственнику существенная, могут возникнуть проблемы.

Вплоть до того, что он выселит арендаторов из комнаты в судебном порядке. Чтобы избежать подобных проблем, заранее предупредите соседей о том, что планируете сдать комнату в аренду и распишите на бумаге кому сколько процентов от прибыли будет ежемесячно доставаться. Если вы сами решили сдать свою часть квартиры или же наоборот, ваши совладельцы решили пустить квартирантов против вашей воли, то свяжитесь с юристами нашего сайта.

Мы сможем на безвозмездной основе рассмотреть вашу конкретную ситуацию и помочь с ее решением. Совместное проживание невозможно. Тогда поднимается вопрос одним из участников о передаче своей части в аренду. Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью статья ГК РФ. Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса. Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре.

Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора. Статья ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью.

Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Согласно статье ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью.

Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом. Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями и ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев.

Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок. Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению.

Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников. С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок. В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:.

Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п. То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать , то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру об этом далее в тексте.

На чтение 16 мин. Просмотров Обновлено Содержание статьи кликните, чтобы посмотреть. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма. Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам нанимателям. Арендодатель, то есть собственник несет расходы по части уплаты налогов за сдачу комнаты. Мнение эксперта. Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2018 году?

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации?

Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли и если да, то в каком порядке передача юридическим лицом в аренду части земельного участка или части здания , находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

В соответствии с п. Согласно ст. По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой в силу ст. Как следует из п. Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в целях гражданского законодательства не является.

В связи с этим договор о передаче такого объекта например, части здания, не являющейся помещением в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным не поименованным в ГК РФ договором. Как разъяснено в п. Стороной такого договора признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Если в пользование передается часть здания, являющаяся помещением частью помещения , то при условии ее надлежащей индивидуализации п. Арендодателями по такому договору будут выступать все сособственники здания либо лицо лица , уполномоченное сособственниками на сдачу в аренду названного имущества ст. Таким образом, на стороне арендодателя в договоре аренды может выступать и один из сособственников, управомоченный остальными участниками долевой собственности на распоряжение имуществом.

Гражданский кодекс РФ не устанавливает, каким образом достигается и в какой форме отражается соглашение участников долевой собственности на распоряжение общим имуществом, поэтому полномочие на сдачу в аренду общего имущества может следовать из самого договора либо подтверждаться другими доказательствами, в том числе соглашением участников о распоряжении общим имуществом постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Если иное не следует из закона п.

Важно учитывать, что согласно ст. В некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию и, в отсутствие сведений о государственном кадастровом учете части земельного участка, признают условие об объекте аренды не согласованным, а сам договор незаключенным смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от Таким образом, в рассматриваемой ситуации участник долевой собственности не может передать в аренду соответствующую его доле в праве собственности часть объекта недвижимости.

От имени сособственников недвижимости договор аренды такой недвижимости может быть подписан и одним из сособственников, если он управомочен на это остальными участниками долевой собственности. При этом часть объекта недвижимости может быть предметом аренды только при условии ее надлежащей индивидуализации. Несоблюдение этого требования свидетельствует о незаключенности договора аренды. Можно ли оплатить дополнительные акции векселем?

Если запаздывает уплата налога с отпускных Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду Подотчетные суммы на банковских картах работников Пени не предусмотрены: о взыскании долгов по госконтракту О взносах с оплаты за работу с доменным именем. Великий слепой Жизнь и творчество блюзмена, джазмена и пианиста Рэя Чарльза. Гроб из грибов Нидерландский стартап превращает мертвецов в компост.

Культ столбов Как выглядит сакральное место для народов коми и манси. Экологичное движение Как политики и звезды шоу-бизнеса осваивали альтернативные виды транспорта. Охотник за юмором Актерская карьера Билла Мюррея: от блокбастеров до независимого кино. Московский марафон Как прошел самый массовый забег в России. Богатейшие российские чиновники и депутаты Топ по версии Forbes. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Хорошая экономика для трудных времен.

Последние данные по протестам в Белоруссии. Последние данные по коронавирусу в России и мире. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 24—25 сентября. Где хранить миллион. Первые лица все. Гендиректор Visa в России Михаил Бернер о новых фобиях и привычках в платежах граждан и бизнеса.

Тенденции все. Почему российские инвесторы все больше предпочитают иностранные акции. Как пандемия изменит распространение кинофильмов. Как россияне путешествуют по миру в период ограничений.

Партнерский проект все. Бизнес высоких достижений Кейсы лидеров рынка. Голосуйте за лучших! Войти в личный кабинет.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Если квартира поделена на 2 доли поровну, может ли один из собственников, не согласовав с другим, сдать свою долю в аренду? Куда жаловаться? Что делать? Спасибо большое. Есть квартира 47 кв. Если он не даёт согласия, то при каких условиях суд встанет на сторону 2 и 3 собственников? Помогите пожалуйста, развелись с мужем г. Имеется квартира в равных долях, лицевые счета ЖКХ тоже разделены, я в квартире не проживаю, но приходится оплачивать за свою долю, т. Могу ли я что то сделать со своей долей?

Можно ли мне сдать в аренду свою долю? Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распределяться между квартирами.

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире? Хотим с мужем мы не расписаны заключить договор поднайма жилья. Что для этого нужно? Не будет ли это расцениваться, как мошенничество? Из-за болезни моей мамы нам пришлось к ней переехать и взять на полное обеспечение. Так что остро нуждаемся в деньгах. Что надо сделать для того, чтобы я могла сдать одну комнату в аренду без согласия других собственников.

Возможно ли сдать в аренду комнату приватизированную в квартире с общей долевой собственностью, где было документальное соглашение о разделе долей. Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по договору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги. Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты?

Требуется ли заверять это подтверждение нотариально? Здравствуй те, трехкомнатная квартира с 2 мя собственниками, одна из них продала 2 комнаты скупщикам долей, не предупредившим вторую сторону, те сдали в аренду не русским, без договора, и не предупредив вторую сторону, как быть в такой ситуации второму собственнику?

В трехкомнатной квартире три собственника - мать, несовершеннолетняя и совершеннолетняя дочь. Может ли зять проживать в квартире без согласия других собственников?

Может ли дочь продать, подарить или сдать в аренду свою долю третьим лицам? Моя доля сдана в аренду вторым владельцем квартиры. Он получает деньги за аренду. Я там не живу. Как восстановить законность?

Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел претензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Сдать в аренду долю в квартире.

Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом? Юрист Сабельников А. Добрый день! Нет не имеете вы право, так как доли не выделены! Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. Адвокат Сивцева Наталья Ивановна. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Консультация по Вашему вопросу. Козлов Игорь Юрьевич. Юрист Холодилова И. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Всего хорошего. Юрист Косоруков Андрей Станиславович.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ст. Юрист Гусятникова Виктория Владимировна. В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей преимущественное право на аренду принадлежит владельцу второй доли. Он должен быть уведомлен о том что Вы желаете распорядиться своей долей.

Наталья Анатольевна. Могу ли я сдать в аренду доли в квартире без согласия остальных дольщиков? Увы, сделать без согласия нельзя. Галина Владимировна. Юрист Глазкова Лариса Павловна.

Нет, не может. Участники долевой собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом на основании ст. Оксана Строганова. Юрист Зотов Валерий Иванович. Уважаемая Оксана! В суд нужно подавать иск на основании статей 3, ГПК РФ и на основании статьи Гражданского кодекса РФ о выселении из квартиры тех нанимателей, с которыми опекун заключил договор найма квартиры а не аренды без согласия других долевых собственников. Удачи Вам. Да, вы можете признать долю малозначительной и выкупить ее.

Юрист Михайлов А. Только свою долю в метражах. Юрист Буценко Дмитрий Владимирович. Да, может так в он не ограничен действующим законодательством в использовании своей собственности. Юрист Спильная Олеся Игоревна. В соответствии с ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [b]по соглашению всех ее участников.

В случае с арендой - во-первых, объектом аренды выступает сама недвижимость, долю Вы сдать в аренду не можете, а во-вторых - без участия второго собственника это все равно не получится. Юрист Чилиндришвили Мариана Владимировна. По закону, земля должна быть оформлена или в собственность застройщика, или в аренду, или в субаренду. Поэтому, если в вашем случае земля в аренде у застройщика - это абсолютно законно. Например, в Москве большая часть земельных участков оформляется в аренду собственность намного реже.

Действительно, в будущем участок перейдет в долевую собственность дольщиков. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность участников долевого строительства, а договор аренды этого участка прекращается. Можно ли сдать в аренду свою долю комнату в двухкомнатной квартире.

Квартира в ипотеке. Пользователь Перепелкин Дмитрий Евгеньевич. Сдача в наем недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности производится с согласия всех сособственников. Обременение имущества, находящегося в залоге, договором найма, аренды, безвозмездного пользования и т.

Юрист Кугейко Анжела Сергеевна на сайте. Здравствуйте, Сдать в аренду долю нельзя, только всю квартиру в целом. Или у вас доля официально выделена в натуре? Для чего нужен договор поднаема жилья? Не совсем понятно Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, Нет не имеет сдать в аренду долю, без вашего согласия. Желаю Вам удачи и всех благ!

Любая квартира состоит из жилых комнат или комнаты и помещений общего пользования.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы — временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда.

Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации.

Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом — небольшая. Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее. Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами.

Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет. И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.

Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома.

Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

Первое, что нужно определить — кому принадлежит та или иная комната. Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья комнаты. Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится. Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику — возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде. Наилучший вариант при несогласии второго собственника — выделить долю в натуре, то есть представить ее в виде комнаты в просторной квартире см.

Вместе со мной в квартире живут два других собственника. Нужно мне получать их согласие или нет? Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится. Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным — сделка аннулируется.

Как сдать долю в квартире без согласия собственников Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.

Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма. Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам нанимателям. Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи. Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла — опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу. Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли.

Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет месяца. Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до месяцев.

Срок сдачи доли в аренду зависит от поиска квартирантов. Если вы найдете нанимателей в течение суток, лучше всего подписать договор в день заселения. Таким образом, вы сдадите комнату и сможете получить оплату уже в следующем месяце. Арендные отношения построены на финансовых расчетах. Собственник должен уведомить жильцов о двух видах платежей:. Расходы несут арендаторы, поскольку они вселяются в квартиру по договору найма жилого помещения.

Арендодатель, то есть собственник несет расходы по части уплаты налогов за сдачу комнаты. Обратите внимание, что прибылью арендодателя считается только арендная плата. Коммунальные платежи идут в счет оплаты услуг жилищной организации в доме. Собственник сдаваемой комнаты должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем направить ее в налоговую службу. Срок передачи данных в ИФНС — не позднее 30 апреля следующего года.

После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте. Срок для проведения платежа — период до 15 июля идущего года. Платить или нет — личное дело каждого владельца. Однако нарушение закона может сыграть злую шутку, и тогда ИФНС насчитает задолженность за весь период неуплаты. Особенности сдачи в аренду доли в квартире Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире. Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов.

Остановимся на самых актуальных. Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются. Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен. Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам.

Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все. Сдача жилья в аренду — один из спорных моментов в юридической практике. Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками.

Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата! Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей?

Ответ в видеосюжете:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника?

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом п. Так что обойти порядок, увы, не получится.

Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе. Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Вопрос: Здравствуйте! Ответ юриста: Здравствуйте! Желательно известить остальных совладельцев, чтобы они были в курсе ваших намерений. Это необходимо для определения порядка пользования нежилым пространством: коридором, кухней, ванной, туалетом.

Скачать образец договора найма части жилого помещения. Скачать образец акта сдачи комнаты. Обратитесь к нашим юристам, если… хотите выделить долю в натуре; намерены сдать комнату в аренду, но другие собственники против; желаете рассчитать налоговую ставку; запутались в условиях договора найма; столкнулись с арендой долевой собственности без вашего согласия.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Сдача в аренду недвижимость — это неплохой дополнительный доход, чем пользуются многие владельцы квартир. Некоторые из них сдают жилье целиком, однако не менее распространена система сдачи в аренду только одной комнаты, что является лишь частью квартиры долей. Но может ли настолько свободно распоряжаться своей долей один из собственников, если остальные против?

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации? Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли и если да, то в каком порядке передача юридическим лицом в аренду части земельного участка или части здания , находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику? Какими правами обладают дольщики в данной ситуации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно п. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. Владение и пользование имуществом , находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников , а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем.

Что такое доля в квартире? Можно ли сдать свою часть в аренду? Как это сделать? Что необходимо иметь? Детали договора. Предостережения и советы. Что такое доля в квартире?  Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками. В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма. От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги. Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое.

Сдать долю в квартире в аренду непросто, но возможно. Как сделать это правильно, будем разбираться.

Если квартира поделена на 2 доли поровну, может ли один из собственников, не согласовав с другим, сдать свою долю в аренду? Куда жаловаться? Что делать? Спасибо большое. Есть квартира 47 кв. Если он не даёт согласия, то при каких условиях суд встанет на сторону 2 и 3 собственников? Помогите пожалуйста, развелись с мужем г. Имеется квартира в равных долях, лицевые счета ЖКХ тоже разделены, я в квартире не проживаю, но приходится оплачивать за свою долю, т.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы — временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда. Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации.

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

Совместное проживание невозможно. Тогда поднимается вопрос одним из участников о передаче своей части в аренду.

Сдать в аренду долю в квартире

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 morshhinki.ru